Sierck-les-Bains – Propriété historique 220 m² sur 2,7 ha – Vue Moselle – Sans voisin
57480 Sierck-les-Bains FR
9 pièces0 chambres220 m²
Sierck-les-Bains – Propriété historique 220 m² sur 2,7 ha – Vue Moselle – Sans voisin
1 / 15
Prix490 000 €
Localisation57480 Sierck-les-Bains FR
Pièces9
Chambres0
Surface220 m²
Ancien Hôtel des Bains, datant de 1910, ce lieu emblématique témoigne du passé thermal de Sierck-les-Bains. Aujourd’hui cette bâtisse offre une opportunité rare et constitue une base exceptionnelle pour un projet de résidence principale de caractère.
Située à quelques minutes des frontières luxembourgeoise et allemande, la propriété bénéficie d’une localisation stratégique au cœur de la région des trois frontières.
Elle s’étend sur un vaste terrain de près de 2,7 hectares boisé avec vue directe sur la Moselle.
Ce domaine chargé d’histoire offre un cadre de vie absolument unique, à l’abri de toute nuisance et sans aucun voisin.
La bâtisse développe 220m² habitables, des combles aménageables et un sous-sol complet.
Une annexe indépendante d’environ 100m² brute complète l’ensemble (atelier, dépendance, espace de stockage ou futur projet à imaginer).
Ce lieu s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu hors du commun.
La propriété nécessite aujourd’hui une rénovation globale afin de révéler pleinement son potentiel et son caractère d’origine.
Prix : 490 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement.
Performance énergétique : F ; Score DPE : 315 kWh/m²/an ; Score GES : 92 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 9320 € et 12660€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.
950 000 €
Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial
57840 Ottange FR
12 pièces5 chambres276 m²
Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial
1 / 24
Prix950 000 €
Localisation57840 Ottange FR
Pièces12
Chambres5
Surface276 m²
🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare
📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 640m².
Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.
💰 Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 68 880 €
Rendement brut : 7,25 %
Revenus optimisables : ≈ 75 480 €
Rendement potentiel : ≈ 7,9 %
🏢 Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial
Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses
Actuellement non loué
Loyer potentiel estimé : 1 500 €/mois
🔹 1er étage – Appartement
Surface : 108.44 m²
2 chambres + terrasse
Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 € et 2240 € indéxés sur les années et 2023
🔹 2e étage – Appartement
Surface : 107.82 m²
3 chambres
Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 € et 1940 € indéxés sur les années et 2023
🔹 3e étage – Studios
5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover
Loyers mensuels : 2 340 € charges comprises
DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 € et 410 € indéxés sur les années et 2023
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 € et 470 € indéxés sur les années et 2023
🏗️ Caractéristiques techniques
Année de construction : 1890
Rénovation : 2014
Chauffage : gaz (installation 2021)
Menuiseries : double vitrage
Dalles béton
Caves : environ 70 m²
📍 Atouts de la localisation – Ottange
Commune frontalière du Luxembourg
Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers
Secteur recherché pour investissement locatif
Bon potentiel de valorisation à long terme
✅ Points forts
✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial)
✔ Revenus immédiats
✔ Rentabilité élevée
✔ Typologie mixte (commerce + habitation)
✔ Terrasses et volumes intéressants
✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative
🚀 Potentiel
Location du local commercial
Optimisation des loyers des studios
Amélioration du rendement global
Possibilité de valorisation patrimoniale
Prix : 950 000€ - Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
230 000 €
Rez-de-jardin récent avec extérieur privatif – une opportunité à Thionville-Beauregard
57100 Thionville FR
3 pièces2 chambres64 m²
Rez-de-jardin récent avec extérieur privatif – une opportunité à Thionville-Beauregard
1 / 6
Prix230 000 €
Localisation57100 Thionville FR
Pièces3
Chambres2
Surface64 m²
L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements, qui distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie, prolongée par un accès au jardin, accueille une cuisine entièrement équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres. Une salle de bain et une buanderie viennent compléter l’ensemble, apportant un confort d’organisation supplémentaire.
L’appartement vous propose une terrasse et un jardinet privatif au sein d’une construction récente de 2021 : un extérieur agréable, facile à vivre au quotidien.
Le bien est vendu avec deux places de stationnement.
Situé dans le quartier de Beauregard, cet appartement bénéficie de la proximité de l’autoroute A31, des zones commerciales et du centre-ville.
Un bien qui conjugue extérieur et construction récente, dans une configuration recherchée.
Prix : 230 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
>>> Envie de passer du projet à la réalité ?
Prenez contact avec nous : Les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement.
La présente annonce vise 1 lot principal dans une copropriété de 19 lots principaux.
Charges de copropriété : 55 € par mois.
Performance énergétique : C . Score DPE : 85 kWh/m²/an. Score GES : 16 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 620 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.
130 000 €
Maison divisée en deux appartements
54800 Jarny FR
0 pièces0 chambres130.37 m²
Maison divisée en deux appartements
1 / 17
Prix130 000 €
Localisation54800 Jarny FR
Pièces0
Chambres0
Surface130.37 m²
*** JOHANNA RESTITUENDA ***
Tusculum votre Agence Immobilière vous présente :
Une maison d'habitation divisée en 2 appartements de 56m² et 60m² :
- Appartement duplex : en RDC salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour et chambre à l'étage. En extérieur jardin à l'avant
- Appartement en rez-de-chaussée: une chambre, une salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour.
Accès à la cour avant disposant d’une dépendance semi-ouverte et d’abris en béton dur, ainsi que de deux places de parking.
Prix : 130.000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Pour plus d'information veuillez prendre contact avec M.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.A O .Agent immatriculé au registre du tribunal de commerce de Thionville sous le no 991 019 449