Ancien Hôtel des Bains, datant de 1910, ce lieu emblématique témoigne du passé thermal de Sierck-les-Bains. Aujourd’hui cette bâtisse offre une opportunité rare et constitue une base exceptionnelle pour un projet de résidence principale de caractère. Située à quelques minutes des frontières luxembourgeoise et allemande, la propriété bénéficie d’une localisation stratégique au cœur de la région des trois frontières. Elle s’étend sur un vaste terrain de près de 2,7 hectares boisé avec vue directe sur la Moselle. Ce domaine chargé d’histoire offre un cadre de vie absolument unique, à l’abri de toute nuisance et sans aucun voisin. La bâtisse développe 220m² habitables, des combles aménageables et un sous-sol complet. Une annexe indépendante d’environ 100m² brute complète l’ensemble (atelier, dépendance, espace de stockage ou futur projet à imaginer). Ce lieu s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu hors du commun. La propriété nécessite aujourd’hui une rénovation globale afin de révéler pleinement son potentiel et son caractère d’origine. Prix : 490 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement. Performance énergétique : F ; Score DPE : 315 kWh/m²/an ; Score GES : 92 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 9320 € et 12660€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.

🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare 📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 640m². Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. 💰 Rentabilité Revenus locatifs annuels : 68 880 € Rendement brut : 7,25 % Revenus optimisables : ≈ 75 480 € Rendement potentiel : ≈ 7,9 % 🏢 Composition du bien 🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses Actuellement non loué Loyer potentiel estimé : 1 500 €/mois 🔹 1er étage – Appartement Surface : 108.44 m² 2 chambres + terrasse Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 € et 2240 € indéxés sur les années et 2023 🔹 2e étage – Appartement Surface : 107.82 m² 3 chambres Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 € et 1940 € indéxés sur les années et 2023 🔹 3e étage – Studios 5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover Loyers mensuels : 2 340 € charges comprises DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 € et 410 € indéxés sur les années et 2023 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 € et 470 € indéxés sur les années et 2023 🏗️ Caractéristiques techniques Année de construction : 1890 Rénovation : 2014 Chauffage : gaz (installation 2021) Menuiseries : double vitrage Dalles béton Caves : environ 70 m² 📍 Atouts de la localisation – Ottange Commune frontalière du Luxembourg Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers Secteur recherché pour investissement locatif Bon potentiel de valorisation à long terme ✅ Points forts ✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial) ✔ Revenus immédiats ✔ Rentabilité élevée ✔ Typologie mixte (commerce + habitation) ✔ Terrasses et volumes intéressants ✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative 🚀 Potentiel Location du local commercial Optimisation des loyers des studios Amélioration du rendement global Possibilité de valorisation patrimoniale Prix : 950 000€ - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements, qui distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie, prolongée par un accès au jardin, accueille une cuisine entièrement équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres. Une salle de bain et une buanderie viennent compléter l’ensemble, apportant un confort d’organisation supplémentaire. L’appartement vous propose une terrasse et un jardinet privatif au sein d’une construction récente de 2021 : un extérieur agréable, facile à vivre au quotidien. Le bien est vendu avec deux places de stationnement. Situé dans le quartier de Beauregard, cet appartement bénéficie de la proximité de l’autoroute A31, des zones commerciales et du centre-ville. Un bien qui conjugue extérieur et construction récente, dans une configuration recherchée. Prix : 230 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. >>> Envie de passer du projet à la réalité ? Prenez contact avec nous : Les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement. La présente annonce vise 1 lot principal dans une copropriété de 19 lots principaux. Charges de copropriété : 55 € par mois. Performance énergétique : C . Score DPE : 85 kWh/m²/an. Score GES : 16 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 620 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.

*** JOHANNA RESTITUENDA *** Tusculum votre Agence Immobilière vous présente : Une maison d'habitation divisée en 2 appartements de 56m² et 60m² : - Appartement duplex : en RDC salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour et chambre à l'étage. En extérieur jardin à l'avant - Appartement en rez-de-chaussée: une chambre, une salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour. Accès à la cour avant disposant d’une dépendance semi-ouverte et d’abris en béton dur, ainsi que de deux places de parking. Prix : 130.000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Pour plus d'information veuillez prendre contact avec M. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.A O .Agent immatriculé au registre du tribunal de commerce de Thionville sous le no 991 019 449