Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial

🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare

📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 640m².

Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

💰 Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 68 880 €
Rendement brut : 7,25 %
Revenus optimisables : ≈ 75 480 €
Rendement potentiel : ≈ 7,9 %

🏢 Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial
Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses
Actuellement non loué
Loyer potentiel estimé : 1 500 €/mois

🔹 1er étage – Appartement
Surface : 108.44 m²
2 chambres + terrasse
Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 € et 2240 € indéxés sur les années et 2023

🔹 2e étage – Appartement
Surface : 107.82 m²
3 chambres
Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 € et 1940 € indéxés sur les années et 2023

🔹 3e étage – Studios
5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover
Loyers mensuels : 2 340 € charges comprises
DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 € et 410 € indéxés sur les années et 2023
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 € et 470 € indéxés sur les années et 2023

🏗️ Caractéristiques techniques
Année de construction : 1890
Rénovation : 2014
Chauffage : gaz (installation 2021)
Menuiseries : double vitrage
Dalles béton
Caves : environ 70 m²

📍 Atouts de la localisation – Ottange
Commune frontalière du Luxembourg
Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers
Secteur recherché pour investissement locatif
Bon potentiel de valorisation à long terme

✅ Points forts
✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial)
✔ Revenus immédiats
✔ Rentabilité élevée
✔ Typologie mixte (commerce + habitation)
✔ Terrasses et volumes intéressants
✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative

🚀 Potentiel
Location du local commercial
Optimisation des loyers des studios
Amélioration du rendement global
Possibilité de valorisation patrimoniale

Prix : 950 000€ - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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