APPARTEMENT ESCH - 1 CHAMBRE

📍 Investissement locatif ou premier achat – Rentabilité brute 4,24 % 🔑 Description du bien À vendre à Esch-sur-Alzette, dans une petite copropriété calme de 5 logements, agréable appartement de 49,30 m², situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur), idéal pour investisseur ou primo-accédant. Ce bien lumineux et bien agencé se compose de : Une entrée avec WC séparé Un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte Une chambre avec accès direct à la salle de douche + WC Une cave privative en sous-sol Accès à une buanderie commune 🛋️ Possibilité d’acheter le mobilier dans le cadre de la vente. ⚙️ Caractéristiques techniques Immeuble rénové en 1995 Chauffage individuel au gaz Boiler individuel pour l’eau chaude et chauffage Fenêtres PVC double vitrage, volets manuels DPE : Classe H Pas d’ascenseur, pas d’extérieur, pas de parking Syndic bénévole Aucun impayé dans la copropriété Aucun travaux voté à ce jour, mais des travaux de rénovation énergétique (type isolation ou changement de système de chauffage) seront probablement à prévoir à moyen terme, compte tenu du classement énergétique actuel. 💰 Informations financières Prix de vente : 335 000 € Honoraire à la charge du vendeur Charges mensuelles : 200 € (gaz, eau, électricité des communs, ordures ménagères, etc..) Appartement actuellement loué 1 400 €/mois charges comprises Locataire en place – disponibilité a convenir 📈 Rentabilité brute estimée : 4,24 % ✅ Les + du bien Appartement prêt à l’usage ou à la location Bonne rentabilité immédiate pour investisseur Petite copropriété avec charges maîtrisées Localisation proche des commerces et transports 📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. 📍 Opportunité à saisir : parfait pour investissement locatif ou premier achat avec potentiel de valorisation à moyen terme.